买房合同和中介签的房屋买卖合同通常是三方协议，即房屋出卖人、中介机构和房屋买受人共同签订的。这种合同的签订是有效的。但是，如果只有中介机构和房屋买受人签订合同，应当严格审查中介机构的代理权限，如果没有代理权限，房屋原所有人不会认可此类合同，那么此类合同将无效。
找中介买房注意事项
1、挑选有资质的房屋中介
如果你准备通过中介购房，较好选择一家有资质的中介公司，以便确保交易的安全可靠。可以选择直营房地产中介，或者是有多家连锁店的中介机构。需要时，可查看中介机构的“两证”，即由工商部门颁发的营业执照，以及房地产管理局颁发的中介机构代理资质证书。
2、谨防虚假广告
你在找房子的时候要谨慎，不要轻易相信中介的广告与宣传。要了解你所在城市或者区域的房子，以免被过分美化的虚假房源所迷惑。
3、确认产权是否清晰可见。
中介可能不会告诉你房屋产权是否存在问题，但是为了避免购买房子时出现任何风险，你应该特别注意确认房屋的产权情况。建议你和中介一起去相关部门进行产权调查，如果发现产权有抵押或查封等情况出现，可以当场质问中介的行为。
4、购房定金慎重选择
一般来说，在准备购买房屋时，应当谨慎支付定金。定金支付前，要先确认房屋价格、付款方式以及屋内配置的完整性，并且要与中介签订定金合同或者买卖合同，这样才能确保交易的公平性和合法性，否则一旦付款就没有杠杆可以制约中介 了。
5、争取见到原房主
买房时，一定要尽可能争取见到原房主，确认房屋相关的价格、细节等信息，避免被一些中介处利用而上当受骗。有的中介处为了搞到钥匙，美其名曰替其省事，实则可能是为了占差价，或者耍花枪弄板，让买卖双方之间不断有麻烦出现。
6、仔细阅读合同条款
如果要找中介买房，签订居间合同是必不可少的一步，但是往往合同是由中介提供，如果不留心，有些不正当中介可能会在合同上更改内容，为了防止自身权益受损，就需要认真阅读合同条款，确保明白合同内容的真实意义。