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2021年地下车位国家标准？
一、年地下车位有新规
1、如果由开发商单独建设的地下车位，并且未计算在房屋公摊面积以内的，开发商有权将车位产权进行出售，并且出售的范围只能是该小区内的业主。
2、法律新规定，开发商只许将小区内地下车库进行单独的转让，不可进行买卖，并将这一点详细记录在购房合同中，如果购房合同中没有对车位做出详细申明的，那么业主应当享有车位的产权，也就是说，业主会享有更多的利益。
二、小区内要不要买车位
1、看区域
具体要根据小区的地理位置来决定，一般购买市中心房屋的业主普遍都是拥有汽车的，因此车位肯定不够，并且市中心的小区车位使用率和租赁价格也会更高，因此在市中心内的小区购买地下车位更容易获得租金收益的回报，因此值得业主购买。
2、看供需
是否要购买小区车位主要要看车位的需求量，如果小区内的车辆数量较多，那么车位肯定是不够用的，在这种情况下想要租车位还不一定能够租的到，因此在车位需求量较大的小区内，还是购买车位比较好，这样就不用担心车没有地方停了。
3、看价格
购买车位除了要看小区的位置和需求量以外，价格也是很重要的，如果车位的价格是房产价格的十分之二的话，会对将来出售房屋带来困难，因为如果花了一百万购买的房屋和二十万购买的车位的话，买家可能会觉得不合算。因此如果车位的价格在房屋总价的十分之一，也就是10%的话，还是可以购买的。
一个房产证可以买几个车位？
目前尚没有明确的法律规定，买一套住宅可以买几个车位。也就是说目前的法律没有限制业主够买车位，只要你有钱愿意买，而开发商手里还有这么多车位，理论上说你可以都买下来，这不属于违法行为。
但是有的开发商可能会限定一个业主够买车位的总数，因为车位都被几个人买走的话，房子就没法卖了。毕竟现在家家户户都需要车位。
2021年民法地下车位规定？
2021年民法典地下车位规定：
1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；
2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。
根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。
小区车位一户能买几个？
原则上一户只能买一个车位
根据《物业管理条例》第五十四条规定
“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。”
因此国家规定小区车位一户在车位不足时只能买一个。
东莞住宅小区车位配比规定？
《东莞市城市规划管理技术规定》停车配建要求作补充说明。其中，新型产业用地（M0）停车位要求按0.6车位/100平方米计容建筑面积进行配置，居住及商业用地露天停车位占比不能超10%。