楼房拆迁面积怎么补偿(广州回迁房面积补偿标准?)

本文目录

楼房拆迁面积怎么补偿(广州回迁房面积补偿标准?)_图片1
  1. 房屋高度赔偿标准?
  2. 广州回迁房面积补偿标准?
  3. 多层换高层补偿标准?
  4. 2023年拆房补偿面积如何计算?

房屋高度赔偿标准?

根据我国房屋建筑物面积计量规则,平屋顶屋高大于等于2.2米算全面积,小于2.2米只算一半面积。坡屋顶按净高是否超过2.1米来划分,超过全算,在2.2-1.2之间算一半,小于1.2米不算面积。因此房屋高度对面积补偿有直接关系。

广州回迁房面积补偿标准?

一、天河区:

(一)华景路站(地铁11号线华景路站)

1、房屋补偿指导价:

国有土地上住宅房屋:被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换;住宅房屋,补偿标准为5.5万/平方米,

国有土地上非住宅房屋:实行货币补偿;非住宅房屋(现状为商铺,产权证记载为非居住用房),补偿标准为10万/平方米。

2、征收奖励标准:

(1)征收奖励:

按照被征收房屋产权证面积,给予被征收人5千/平奖励。

(2)弃产奖励:

被征收人,选择货币补偿方式的:按照被征收房屋产权证面积,给予被征收人5千/平弃产奖励;

被征收人,选择产权调换的:不给予弃产奖励;

(3)搬迁时限奖励,即被征收人,自本房屋征收决定公布之日起:

两个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的:按补偿基数的15%,给予奖励。

三个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的:按补偿基数的10%,给予奖励。

四个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的:按补偿基数的5%,给予奖励。

四个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的:无奖励。

3、周边楼盘,参考价格:

邮通小区(二手房):80平米三房两厅,5万/平。

东方新世界:94平米两房两厅,6.7万/平。

(二)吉山村:

住宅补偿:

1、四层半及以上:超出面积给予2000元/平补偿;

2、四层至四层半:给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权,并以2万/平补偿抵扣部分购房款;

3、四层以下:实行“拆一补一”。

二、荔湾区:

(一)如意坊站、石围塘段(轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程(一期)附属工程):

被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

房屋补偿指导价:

1、普通住宅:

框架结构房屋:为2.59万/平米。

混合结构房屋:为2.54万/平米。

砖木结构房屋:为2.49万/平米。

2、商业用房

马路面首层:为11.8万/平米。

内街:5.9万/平米(首层);4.8万/平米(二层)、3.2万/平米(三层及以上)。

(二)陈家祠广州四中扩建:

1、房屋补偿指导价:框架结构的住宅补偿,为2.59万/平;马路面首层商业房补偿,为11.8万/平。

2、安置房位于西湾路上,以小户型为主,共有73套安置房选择。zui大的三房两厅的面积,为106.37平方米。

(三)陆居路项目(征收范围,包括陆居路项目储备地块土地收储范围,及轨道交通十一号线建设范围内的房屋):

1、普通住宅:被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

选择货币补偿:zui高22900元/平方米。

选择房屋产权调换:被征收人有三大安置房可选,其中就包括广钢新城(一手房均价,为4万+/平)。

2、商业用房:按评估价格,进行货币补偿。

三、广州北站东区(拆迁范围为云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西):

被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

(一)选择货币补偿:

住宅房屋,为1.1万元/平。

非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋:1.064万元/平。

(二)选择房屋产权调换:可选择天贵路万达城西侧(属于花都的CBD地段)的安置房。

四、黄埔区沙步村(地铁13号线夏园站与南岗站之间):

被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

(一)补偿方式:

1、有效建筑面积四层及以下的:建筑面积为拆迁面积,按拆迁面积“拆一补一”。如果房屋超出四层,则不作回迁安置,只作材料补偿,zui高补偿1500元/平。

2、放弃回迁房的:可选择货币补偿,按照15000元/平进行补偿。

3、选择安置房的:

回迁面积计算公式:首层有效建基面积+二至四层中zui大面积那一层的投影面积X3。

(二)周边楼盘,参考价格:一手房价,为2万+/平;佳兆业城市广场,为3.3万/平。

多层换高层补偿标准?

我国现在还没有多层变高层的小区拆迁补偿标准,只有按行情走,一般按照1:1.3的比例来安排补偿。目前房屋拆迁补偿范围可包括房屋主体、构筑物(附着物)、室内装修装饰、临时安置过度费、搬迁补助费等项目,补偿方式分货币补偿、产权调换及两者相结合三种。

2023年拆房补偿面积如何计算?

拆迁补偿面积的计算与国家和当地政策相关,具体规定可能因地区和时间而异。建议您咨询当地政府拆迁部门或拆迁公司,了解2023年当地的拆迁政策和相关规定,以便了解拆迁补偿面积的计算方法。一般来说,拆迁补偿面积的计算可能涉及以下因素:

1.房屋的建筑面积或售价

2.补偿标准(例如,每平方米补偿多少钱)

3.政策规定的补偿比例等。

总之,要了解具体的拆迁补偿面积计算方法,zui好还是咨询当地的拆迁部门或相关机构。

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