本文目录
- 如何验房收房？
- 收房验房的正确方法和步骤？
- 验房后先整改还是先收房？
- 收新房要怎么验房？
- 收房和验房有什么区别？
如何验房收房？
验房收房是购房者确认房屋质量和装修情况，确保房屋符合购买合同约定的关键环节。需要仔细检查房屋的各项设施、防水、电路、空气质量等，同时检查楼层、采光、通风等方面是否满足个人需求，并与合同约定的标准进行对照。
为了更好的保障自己的利益，也可以选择请专业验房师来进行全面的检查和评估。zui后，如有问题和瑕疵，及时与开发商沟通解决。
收房验房的正确方法和步骤？
收房第一步：及时接收入住通知书
这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身-份-证以及money。
收房第二步：查看“三书一证一表”
-保利验房公示
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
以上资料，交房当天全部去会公示，如果没有可以要求开发商提供！
收房第三步：验房
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）
敲黑板！验房重点早知道！
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
强弱电检验
强弱电检验
弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。
-合同内标注的弱电交付标准
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！
验房后先整改还是先收房？
肯定是先整改后收房，验房时发现房子有个别小问题的，都应通知施工方马上整改，消除隐患，如果收房后再整改施工方可能会拖慢，这是一个毛病，只有整改后收房施工方才会马上派工进场修整，所以，必须整改后收房。
收新房要怎么验房？
收新房验房时，可以按以下步骤进行：
检查入户门是否有磕碰、划伤，开启是否顺畅。
检查屋里的窗户开启是否顺畅，多开合几次，看看把手是否有松动，窗户四周是否有漏气现象。
用卷尺测量房高，检查是否能达到合同的交房标准。
用空鼓锤检验墙、地面是否有空鼓现象。
检查屋里的每个下水是否通畅。
检查每个插座是否通电，照明灯是否都能亮。
若开发商交房时带地暖，需经过现场打压测试后再签字确认。
以上就是收新房验房时需要注意的事项，按照步骤进行验房可以让您更加了解新房的情况。验房完毕后，可以把所有问题写在验房通知单上，一般一周左右都会给您解决。
收房和验房有什么区别？
收房是购房者根据开发商通知去拿钥匙收房，验房是由相关技术部门对即将交工的房子进行验收，两者区别是前者是购房者收房后者是第三方验房，例如某人购买的优品小区住房，开发商通知x年x月x日拿钥匙收房，又如某开发商房子己盖完需申请第三方进行验房。