本文目录
- 1、二手房怎样收款最安全?
- 2、二手房按揭卖家怎么收钱?
- 3、买二手房中介要3个点怎么算?
- 4、2022年二手房过户费用明细?
二手房最安全的收款方式是资金监管。不管是全款买房还是贷款买房,都可以通过资金监管的形式来保证资金安全。
全款买房,买卖双方可以通过房产交易所内的银行进行监管。在联系结束后,买方拿到产权证,资金自动打入卖方账户。
贷款可以把首付款交给贷款银行进行资金监管。
二、二手房按揭卖家怎么收钱?二手房按揭 ,卖家收钱的方式要分情况。
二手房按揭买房有担保的情况下,卖家收款的流程是:
(1)银行审批通过之后,
(2)过户
(3)将放款资料送到银行,银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户!无担保的情况:
二手房按揭买房无担保的情况下,卖家收款的流程是:
(1)银行审批通过之后,
(2)过户
(3)办理买方房产抵押
(4)抵押办完后,银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户!
三、买二手房中介要3个点怎么算?二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻。中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动。
四、2022年二手房过户费用明细?1、契税(买方支付)
个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%。二次购房都是3%。
2、营业税(买方支付)
由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(卖方支付)
应纳个人所得税=计税价格×计税税率(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费
二手房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
8、贴花:5元/套。