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本文目录

1. 1、公寓房2021过户费用？
2. 2、西安公寓过户手续费怎么算？
3. 3、公寓买卖税费怎么算？
4. 4、公寓税怎么算？

房产继承，是指房地产交易、房子赠予等情况发生时，原所有权人将房子的所有权转移到新所有权人户下，而在房屋交易关键所申请办理的办理备案。

关键看房子是否满2年、商家是否唯一住房，顾客是否第一次购房，一般二手房交易务必缴纳的税金：

(一)买房者应缴纳税金：

1、房产契税：第一次购房鉴定额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或是非第一次3%，顾客缴纳;

2、印花税率：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘工程费：1.36元/平方米

5、使用权报名费及证据调查费：一般情况是在200元内。

(二)卖房子人应缴纳税金：

1、印花税率：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、所得税：全额的的的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年免减)

4、个人所得税:房款的1%(.一般房满五年唯一免减)。

如果是家里唯一住房但是购买时间不足5年务必以交税保证金方法先缴纳,在一年以内能够 再度购买房地产业并得到房屋产权年限则可以全部或一部分退回交税保证金,具体退回授信额度按照2个房产交易价格较低的1%退回。

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

一、一手公寓交易的税费标准：公寓在进行新房交易,即买家从开发商手上购买一手公寓时,只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。

二、二手公寓交易的税费标准为：

1.买卖双方均需缴纳印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。

2.卖家缴纳(不提供发票)：

①增值税：一般按当次购房总价的5.3%缴纳，即税局核价的5.3%。

②个人所得税：按当次购房总价的1.5%缴纳，即税局核价*1.5%。

③土地增值税：按当次购房总价的5%缴纳，即税局核价*5%。

3.卖家缴纳(可提供发票)：

①增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳，即(税局核价-上手发票价)*5.3%。

②个人所得税:按差额的20%缴纳，即(税局核价一上手发票价)*20%。

③土地增值税:按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税，

具体规定如下：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

公寓二手房交易税费包括营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%。