本文目录
- 1、买房子已交完首付款,银行贷款办不下来,首付可以退吗？
- 2、首付付了，会不会贷款贷不下来啊，这种情况？
- 3、本人买的二手房现已付首付款也签了合同。征信报告有问题贷不了款怎么办?急急急？
- 4、房贷首付付了，但是公积金贷不了款，可以退款吗？
一、买房子已交完首付款,银行贷款办不下来,首付可以退吗？
你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款 那你完全没有责任 可以要求退房 并且要求开发商支付违约金 如果不想退房 可以要求开发商解决问题 具体可以和开发商协商解决 如果是因为买受人的原因造成贷款办不下来 那按照合同(一般购房合同都有注明) 你就是违约,要承担相应的责任(开发商可能会要求你支付违约金或让你付清房款) 具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的 或和开发商协商解决
二、首付付了，会不会贷款贷不下来啊，这种情况？
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
三、本人买的二手房现已付首付款也签了合同。征信报告有问题贷不了款怎么办?急急急？
谢谢邀请
作为专业的地产从业人员，为您分享一下我的观点。
你这种情况看比较难办，因为不是正规的二手房买卖手续！个人建议看看能不能换一个名字购买，或者与房主协商退款！
正规的二手房买卖程序为：
1、交定金，定金交给中介或房东
2、提供个人贷款资料，包括个人征信报告、收入证明、银行流水等材料。同时进行双方资格审批、银行面签。审批两件事：第一是房主能不能卖？第二是购房者能不能买？
3、审批完之后房产局资金监管首付、房证更名、抵押贷款、交契税
正常是这个步骤，也就是说假如征信等材料不合格，那么就不用交首付了，不买的话定金不退。
所以我的建议看看能不能换一个人的名字买吧！
个人征信只要没黑户、没呆帐，五年之后就有买房资格了！到时候再交易一次，手续费就是多了一个契税而已。这是最稳妥最实惠的办法了。
四、房贷首付付了，但是公积金贷不了款，可以退款吗？
如果在你交首付之前是销售员或开发商许诺你可以公积金贷款后来不可以了的话，你可以申请退款的，如果是之前他们没有说可以不可以办理公积金，或者是直接说不能办理的话，那就不好退款了！