1、房地产开发企业在具备相关条件及持有完整的资料之后，可向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员申请接受后会对资料进行初步审查，初审通过后相关资料送市场管理处处长复审。复审通过之后，将资料递交分管副局长审批。
2、审核人员已审查通过申请人的申请，符合商品房预售许可条件，已制作完成许可证书，并通知申请人及时领取商品房预售许可证。
3、如果经审查不符合许可条件，将作出不予行政许可的决定，申请人若对决定不服，可以依据《行政许可法》提请行政复议或是行政诉讼。这项行政许可将在5个工作日作出并公示3天。获得许可证的开发商即可组织商品房预售工作。
商品房预售许可证与商品房销售许可证有何不同？
商品房预售许可证和商品房销售许可证之间的主要区别主要有两个：一是预售许可证所颁发的是批准某个项目可以开展预售活动的许可；而销售许可证则批准可以正式进行售房活动的许可。二是预售许可证的发放归地方住房和城乡建设部门所管理，而销售许可证的发放是由省级住房和城乡建设厅负责管理的。
1、适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，因为它是房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建设完成时进行销售的凭证。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为它是房地产管理机关对房屋项目经建成后可以进行销售的证明。
预售许可证
2、办理条件不同
要取得商品房预售许可证，需要房地产开发企业具备土地使用权证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书以及已投入工程建设资金达到总金额25%以上，并且确定施工具体计划和竣工时间，还要建立商品房预售账户。
要获取商品房销售许可证，房产开发项目必须已竣工和验收合格，同时该房产的辅助设施，如供水、供电、燃气等也需要已经安装完毕或确定交付日期。