1、明确房屋所在土地的类型和性质尤为重要。如果是集体土地，而房屋建设者不是集体组织成员，且不是以自住为目的，建议要慎重，因为集体组织成员的权益未得到保护。如果发生拆迁，非集体组织成员可能无得到任何赔偿。
2、确定房屋拆迁安置对象是否有限制或政府补贴，尤其是当前“城中村”改造中，由村集体组织建设的，对安置对象有明确的限制。
3、在确定房屋是否为独有或共有权利人时，如果是家庭成员共有，则购房协议的出卖方必须是全体共有人，并且全体共有人必须真实表达其意愿，均应在协议上签字或提交授权委托书。
4、大多数这类房屋涉及土地由划拨变更为出让，过户时需补缴土地出让金。
1、无产权拆迁安置房无法办理产权证
2、家庭成员可能因拆迁安置房的分配而存在分歧，如果无法通过协商达成一致，就必须将这个问题提交法院审理，较终确定的合法权益人则无法确定。
3、在买房等待过户的过程中，由于出售方自身债务纠纷而导致房屋被债权人申请法院查封的情况是可能发生的。
4、交易时间长，房价可能会有变动，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并且在有权过户交易时，先行将房屋过户给他人，那么原购买方只能够提出债权的主张了。
5、在城市扩展的过程中，新建的搬迁安置房有可能也面临着重新搬迁。由于搬迁部门提供的补偿金往往高于搬迁安置房的市场价格，双方因补偿金的分配问题也可能出现纠纷。
6、由于一些开发商为了省钱而采取偷工减料的措施，房屋质量得不到很好的保障，这就导致住户在入住后面临诸多质量问题，给他们带来了不小的麻烦。