房地产开发流程是什么
前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委的规划审查，设计和施工，进行土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。目前，土地的获取方式有两种，划拨和出让。出让的土地用途不一样，期限也不一样，分为居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
建筑施工阶段是房产开发过程中的主要阶段，房产商往往会委托第三方建筑公司进行项目修建，为了尽快回收本金和回收资金，经常采取预售的方式进行销售。
房地产商在销售商品房时，实现盈利的阶段就是销售阶段。在销售中，房屋买卖分为预售和现房销售两部分。预售是指房地产商在建设工程还没完工时就开展销售，而现房销售则是房地产商在获得竣工证书或竣工验收合格证明后开展销售。
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