根据有关规定，五证齐全的房子交了定金一般是不可以退还的。然而，如果不存在买房人主观意识违约的情况，那么买房定金也是可以退还的。
可以在什么情况下退还定金？
1、退定金须遵守一定条件，即双方因合同条款未能达成一致意见时，在认购书规定的期限内签订合同方可考虑退还定金。购房者可以凭借双方议商修改的合同条款记录或录音，以证明上述条件得以满足。
2、有些购房者本来不想购买此房，但通过增加补充协议的方式，他们仍然较终完成了购买，为的是获取退还定金的权利。
3、对于内部认购等没有销售许可证或产权证的项目，因为没有销售资格，定金可以在任何情况下都可以退还，无需取证，可以直接提起诉讼。
买房交定金时需要注意什么？
1、交定金必须签订协议
交定金时，一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能仅凭口头承诺就算了定金。若没有签订协议，定金将毫无法律效力。
2、订金和定金的区别
“订金”不具备法律效力，它只是双方交易中的一种预付款支付手段，而不具有任何担保功能和罚则性质。
定金是法律法规授权的一种担保形式，是双方自愿约定的一种合同履行确保方式。商品房交易过程中，定金在购房者履行合同义务后，可以用于抵扣价款，或归还开发商。如果购房者未能履行合同义务，则其无权要求返还定金；如果是开发商未能履行合同义务，购房者可以要求其双倍归还定金。因此，在签订认购书时，应仔细检查定金的类型，确保自身的权利义务。
3、关于退还定金的协议