如果房屋质量问题已经超出约定的保修期限，业主只能自行维修或向小区业委会申请维修基金进行维修。如果房屋新装修期间发现质量问题，业主应当向开发商索赔，因为开发商有责任保证施工质量并对购买房屋的人承担责任。
房屋维修预算：应包括哪些内容？
1、水电工程包括安装和铺设强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣所有水路电路气路。
2、泥工部分包含客厅、卫生间、厨房、阳台等空间，进行墙面和地面砖铺设工作，卫生间回填及厨卫防水，以及厨卫包管等，所用材料包括水泥、河沙、防水涂料等。卧室地面除铺设砖砌外，还需要找平处理。
3、本工程包括墙面和顶面的油漆工作，包括对墙面和顶面的刮灰、找平和打磨，并粉刷乳胶漆，所用材料包括腻子粉、胶水、底漆和面漆。
4、灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装和五金件安装是安装部分的主要内容。
5、对现场门窗、成品的保护，进行日常清洁、现场垃圾清理、临时设施和基础材料的转移搬运。
6、施工完毕后，请在合同保修单上签字并进入保修期，依据国家规定，保修期内任何施工项目的问题，装饰公司均负责提出解决方案，并承担免费维修的责任。
房屋维护与维修的区别是什么？
房屋维护包括保持房屋的整体结构和外观，确保其能够安全、正常地使用，如外墙涂料保护、木门木窗正常使用等。房屋维修涉及房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因存在缺陷影响住用安全，需要拆换加固以及重做防水或者保温层的等维修工作。