1、洋楼是指融合了西方文化和中国文化的西式建筑，它较初开始流行于19世纪中期，在上海、福建和广东一带迅速受到欢迎。它不仅仅指单幢式和小区式楼房，也包括各种公共建筑物。洋楼是一种相对于传统的合院式平房来说，较新的一种楼宇类型。
2、洋楼随着不同年代的变化，形式也在多样化，楼层越来越高，权利从独享到分层共享，是历史发展的轨迹。而洋房建筑一般采用西式风格，表现为两低一高，两低指的是底层数少、密度低，一高则意味着舒适程度高。
洋房与高层的区别
1、花园洋馆一般位于较偏的地方，离市中 心相对较远，地理位置没有高层的好。小高层住宅的容积率比较高，在城市的核心区域有小高层住宅的存在。因此，如果就地段考虑，小高层住宅在更接近城市核心，花园洋馆要稍微偏向一些。
2、在中国，高层的定义是建筑高度超过27米的建筑，和建筑高度超过24米的仓库、厂房和其他民用建筑，而洋房一般只有六层，高度不及高层。
3、大多数洋房采用一层两户的布局，由于有充足的土地，就可以实现宽大的户型设计。此外，高层一般也是两梯四户，以确保四面通风采光效果都很好。洋房朝向通常是东西向，户型格局紧凑，室内采光舒适，更加优秀。
4、高层的公摊面积一般较大，通常是百分之二十五，也就是说一套一百平米的房子，二十五平米的公摊面积，把建筑面积一分，套内面积可能只有七十方或更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十七左右。