回迁房是指建立在国有出让土地上，为因拆迁或公有房屋承租人而安置的个人房屋，虽未取得但未来一定能取得个人房屋权属证书的房屋，如果已取得权属登记证书，可进行买卖，但集体土地或国有土地划拨上的旧村改造房屋不属于其中。
购买北京回迁房时需注意什么？
1、北京回迁房因为拥有房屋产权证，所以可以进行二手买卖或者租赁交易。在这种状况下，房产交易过程受到房管局的监管，因此有产权证的北京回迁房可以正常在交易所上转让名下。
2、 在签署北京回迁房买卖协议时，为了确保房屋买卖的顺利完成，一定要明确约定取得房产证和交房的时间，若是现房，可以将缴纳shou付的时间作为交房的时间。
3、买方不要一次性付清全款，因为没有房产证的房屋买卖存在诸多风险，如果违约产生了损失，需要缴纳法院诉讼费用、律师费用，还需要耗费时间等费用，因此，如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
4、为了防止“一房多卖”的发生，回迁房买卖不能进行预告登记，这为出卖人贩卖多份同一房屋留下可乘之机。一旦房价飞涨，违约的代价会变得低廉，出卖人可能把房屋卖给多个人。在房屋买卖合同有效的情况下，仅当办理交付和登记手续后，才能产生物权变动的法律效力。