大多数银行在房屋按揭贷款的情况下，房产证的原件一般会由银行持证到房地局办理典当注册手续，在该房产证shou页的《设定担保权项》内盖典当章，完成典当注册之后会将该房产证的原件返还给借贷人。
有些银行自动发还产权证，有些则需要借贷人请求发还。在借贷还清之后，会撤销典当登记，也有一些银行会在借贷还清之前，保存产权证的原件，直zhi还清发还给借贷人。
房产证未办理下来的原因分析
1、业主因为开发商的多种原因尚未办理房产证，应尽快维权，要求开发商尽快办理房产证，并负担相应的赔偿责任。
2、已办理房产证，由于是按揭贷款购买，房产证会被银行作为抵押物保留，直到购房者还清房贷才会将房产证归还。因此，购房者只能等贷款还清后才能拿到房产证，当然可以提前还款以节省时间，一般需要15-20工作日才能拿到房产证。
3、已办理完成房产证，因购买方为按揭贷款，房产证由银行留存作为抵押，银行需要购买者本人申请取回房产证，并需要办理抵押产权登记。
4、现在银行不再要求房屋抵押物原件，而是会主动去房管局办理房产积压登记，发给购房者的房产证情况是，其载明的《设定他项权利》一栏会受到抵押登记的限制，也就是说，虽然房屋权证原件在购买方手中，但是他项权证明相关的证明会由银行保留。如果还清了贷款，你就可以去银行拿回相关证明，然后去办理交易核心的抵押注销手续，这样房产证上的抵押情况便消失。
5、如果采用非法手续获取的土地使用权，得到的房产一般无法直接作为商品房出售，买受人将无法获得房产证。