集资房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金、以及部分内部员工筹集的资金建成的，主要是为了解决内部职工的住房问题，以较低的价格转让给内部职工。集资房不能办理房产证，也不能在市场上自由转让，因为集资房的产权以整体形式归属企事业单位，职工只能购买房产的使用权，没有完全的产权，所以也不存在独立的房产登记凭证。
购买集资房注意事项
集资房是企事业单位为了解决内部职工住房问题而建立起来的，它利用企事业单位拥有的土地使用权和部分资金，以较低的价格向内部职工出售。集资房不能在市场上自由转让，房产的产权以整体产权的形式属于企事业单位，购买者只能获得房产的使用权，而不能拥有完全的产权，所以集资房不需要房产登记凭证。
如果职工是参与集资的话，未来可以获得产权，并且可以在取得房屋所有权证书后自由交易。但若是参与部分集资的，则未来只能获得相应部分的产权，而剩余的部分则属于其他参与集资的单位。如果想将部分产权出让，shou先必须取得合法的房屋所有权证书，并且经过其他共有人（单位）的同意后才可以，而且这些单位也有优先购买权。
在购买集资房时，应该注意检查其是否为合法产权，要防止有人以部分产权冒充全部产权出售。因此，购房合同签订时要格外谨慎，仔细核准房产商提供的证件是否完整、合法;合同的条款是否与广告、口头承诺内容一致;并且一定要到当地房产交易中 心办理合法的交易监证和过户手续。