《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收取，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》，贷款银行可拿到房屋他项权证，办理登记完成后即可拿到房产证。
购房者无法按期拿到房产证的原因有哪些？
1、开发商缺少“五证”
购买房屋的资质对取得房产证书zhi关重要，其中的“五证”尤其重要，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳房产契税。
很多开发商都会将新房契税代收，但并不总是及时上缴，例如收房时约定的契税，两年甚zhi更久才办理房产证。其中的资金利用可能会自由流动，从而给开发商带来不少好处。
3、房屋验收未合格
若想顺利办理房产证，房屋的新房验收质量尤为重要。若房屋质量未能经过政府有关部门的验收，则无法满足交房条件，因而无法交房，自然就不能办理房产证了。
4、开发商违规建房
决定购房前，审查开发商的资质zhi关重要，有效地保障购房后所能获得的房产权利。因此，只有在深入调研后，选择知名楼盘及实力强大的开发商，才能更加可靠。
什么时候能拿到房产证？
1、如果买现房，房产证会立即办理，就可以拿到。如果买期房，是等到交房那天才能拿到房产证，一般从开工盖楼到交房大约需要1~2年时间。
2、：办理贷款时，银行扣的并不是房产证，而是他项权证，这是土地证的一部分，只要一次性付清，你就会拥有完整的房产证和土地证两证了。
3、由于贷款的房子持有银行的抵押权证，因此不能进行交易，必须先偿还银行的贷款才能进行交易。