目前主流的操作是，期房的房屋契税应在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候缴纳。不同的地方有不同的规定，有的要求在房屋交易前缴纳房屋契税，有的要求在签订合同10天后缴纳。
契税的计算方法
1、应纳税额的计算方法
新房应纳税额的计算方法
2、衡量标准
一般情况下，房产的契税分为三个标准：90平米以下的征收标准、90-144平米之间的一个标准，以及144平米以上的一个标准。shou套房的契税税率一般为3%～5%的调整幅度内，而二套房或三套房不享受优惠政策，具体征收规定各地有所不同。
契税缴纳规定
根据国家规定，买卖房屋要缴税，无论是新建商品房还是存量房。住宅缴税标准按总价比例为1%~3%，具体比例可由国家政策、房屋购买的时间、单价、面积以及是否初次购买等因素决定；而非住宅则按照计税参考价的3%交纳。
描述其内容：对于个人购买的家庭唯 一住房，如果面积90平米及以下，按1%的税率征收契税；超过90平米的，按照正常契税政策的50%税率征收契税。
一次购房，如果面积不超过90平米，按1%的税率征收；如果面积在90-144平米之间，则按1.5%的税率征收；超过144平米的，则按3%的税率征收；而二次购房则不论面积，均按3%的税率征收。