1、找律师发律师函给房主，告知房主有关法律规定，在房主不过户的情况下，房子应承担的责任，让房主了解自身的权利义务。如果房主具有较强的法律意识，可能会将房子过户给买受人。
2、如果有房主拒绝过户，买房人可以通过法院诉讼，利用国家公权力和强制手段，要求房主履行过户程序，并承担违约责任和赔偿损失。
3、如果合同有约定的，应当按照合同的约定执行；如果没有约定的，则可以凭证据证明实际损失，要求房主承担相应的赔偿。若合同已经约定了违约责任但违约责任不足以弥补房客的实际损失，买房可以要求卖方针对实际损失补足差额，以达到实际损失抵补的目的。
买房过户的注意事项
1、仔细核查证件
买方在交易时，必须确认卖方提供的证件是完整的，买卖合同也必须由产权证上的共有人亲自签字，以防止代签或漏签。
2、明确各项费用
在整个交易过程中，尽量厘清所有费用的明细，以免受到各种杂费的影响。
3、咨询专业人士
建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构来进行房屋交易，以确保在交付资金后可以顺利办理过户手续，或者在过户完成后可以确保房屋货款的及时结算。
4、核实房屋状态
买房者应该清楚核实房屋的状况，以确认购买的房屋是否仍处于抵押状态，以确保交易和入住的过程中不会出现任何问题。
5、留意交房细节
在交房时，要先查清物业的登记情况以及水电、有线电视、煤气等的过户情况和房屋状况，以免在已经交付房屋后还出现付费问题。