现行的农村不动产统一登记制度旨在满足市场经济需求，以便建立起一个统一的不动产交易市场；因此，农村不动产不会对购房造成影响。
农村不动产权证的重要作用
1、可能是：为了保护农民的合法权益，办理农房不动产权证zhi关重要，因为它关系到每个农户的切身利益，特别是宅基地使用权及房屋所有权。它既有助于提高农民的获得感，同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的重要依据。
2、使用不动产权证登记可以有效地避免房屋纠纷，因为它不仅将宅基地和房屋融为一体，而且还包含房屋的占地信息以及建筑面积等详细信息，从而使权属的边界更加清楚，产权要素也更加完整，能够更有效地保障农户的合法权益。
3、为了促进宅基地三权分置，三权分置指宅基地的所有权、资格权和使用权。主要目的是让农村宅基地得到有效利用，让农民们可以把原本处于闲置状态的宅基地变成财产性收入，真正让自己受益。
4、依法促进农民宅基地使用权的流转和抵押，以使农民的财产得以流通。
《关于开展农村房屋产权证制度改革的较新政策》
农村房屋也可以申请获得房屋产权证，只要经过县级人民政府批准，并颁发相应的宅基地使用权证，就可以按照相关规定依法领取房屋产权证，具体流程如下：
1、农民申请建房用地审批表
2、携带申请表、居民身份证、户口本、宅基地确权证书或村委会开具的证明、房屋测绘报告或住房平面图，前往村委会办理住房证明手续。
3、村委会与房屋管理所共同办理房屋管理
4、房屋管理所收到的材料经审核后，如符合规定，将办理相关手续并发放房屋产权证。
农民没有宅基地所有权，也就是没有权利以金钱买卖该宅基地，因此，法律上并不允许以财产交易的方式获得宅基地。农民只能将宅基地用于自身使用，而不能随意出售。
因此，要想尽快获得宅基地产权证，就需要尽快将旧的宅基地归还集体，以避免在没有将旧的宅基地退还集体的情况下申请新的宅基地。