1、为：到了开发商与购房人约定的交房日，但是却没有收到开发商的入住通知，导致交付房屋延期。
2、如果开发商证件没有齐全，就属于违反法律，与购房人签订的合同就无效。由于这是一份无效合同，开发商必须向购房人归还已缴纳的房款。
3、在购房人与开发商签订的合同中，一般都要求开发商在变更设计之前必须先征得购房人同意，否则开发商就构成违约。如果开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人有权按照合同约定要求开发商退房。
4、由于一些开发商操作不当，购房人购买的楼盘拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定期限内无法拿到产权证，此时买房人可以要求退房。
5、如果在交房时，房屋的实际面积与签约时暂测面积的误差比的绝 对值超过3%，购房者可以要求撤房并要求赔偿利息。
6、根据较新司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求开发商退房，并且有赔偿损失的权利。
7、如果开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押给他人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就有权要求退房，以解决房子所存在的抵押、联建或其它经济纠纷。
买房退房需要办理哪些手续
1、"通知书：买房人退房申请"
购房者可通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房要求。如果是由于开发商的责任导致退房，应由开发商承担造成的损失，包括贷款利息、付款的存款利息、购房的税费等；如果在合同中约定了赔偿标准，应根据约定处理，如果约定的赔偿标准不能弥补损失，可以另行要求赔偿；若因购房者的贷款申请未获批准或者双方无法协商一致，导致了退房，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办理各项手续
为：在买房人提出退房要求15日内，开发商应当在未与贷款银行签订相关文件之前就将已支付的全部房款退还买房人，并负责办理买房人与贷款银行的合同解除或终止手续，并代替买房人支付每月到期的本金及利息。
3、开发商退回房款
开发商在买房人发出退房通知后，应当立即将全部购房款返还给买房人，并完成公积金管理机构或银行的还款手续。如果在买房人发出退房通知后16日内未能完成办理，开发商每天应当向买房人支付相应的违约金，直到买房人取得全部房款为止。