一旦遇到延迟交房的情况，购房者应及时以书面形式催促开发商交付房屋。如果收到催告后开发商3个月内仍未能按时交房，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时应追究开发商的违约责任。
当某一当事人违反合同，导致另一方人身、财产权益受损时，受损方有权选择要求其承担违约责任或侵权责任。
商品房交房：必须满足的条件
1、已经核验合格
为:新建商品房要交房，必须由所在区、县建设工程质量监督站进行质量核验，并出具书面验收合格证明，说明质量等级，如优良、合格等。
2、已获得交付使用许可证。
新建商品住宅交付使用前，需要取得住宅交付使用许可证，否则公安户籍管理部门不会办理入户手续。住宅交付使用许可证一般是由市或区房屋土地管理局颁发，可以通过访问房管局网站查询获得。
3、已取得房地产产权证书
未取得新建商品房房地产权证，开发商不得办理交房手续，对于开发商提前交付房屋钥匙的做法，买方应当拒绝接受，未取得产权证及时交房的房屋存在很多问题，很容易出现纠纷。