定金数额：法律规定不得超过多少？
根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》，房地产开发企业预付定金的金额不得超过总房价的千分之五。如果买方在预付定金后未购买预定住房，根据相关法律法规，买方有权要求开发商退还已付的定金。订立的合同中未明确约定的订金。
双方在销售合同或销售合同条款上存在分歧，无法达成协议。
广告与实际情况不符，售楼书、样品房存在失实。
在司法实践中，订金通常不被认定为定金。根据《中华人民共和国担保法》相关解释，当双方没有约定订金的性质时，受定方要求退还订金的，人民法院不予支持。因此，即使给付方违约，收受方仍应按照合同约定把订金退还给给付方。
这里就是关于买房的定金怎么退还及相关法律规定的主要内容，希望能帮助大家了解定金情况以及法律规定。
我想退还买房屋时付款的定金，该怎么办？
1、退定金有一个前提，那就是双方无法达成协议，可以退房。在合同规定的时间里，定金必须签署。当事人可以验证双方当事人就合同条款互相进行协商所作变更的记录，也可以通过当事人之间对话的录音证实。对于部分购房者不想购买这套房子的行为，可以通过添加附加条款来实现退款。