城镇住房和商品房有着显著的区别：城镇住房多由政府部门兴建或购买，用于满足老百姓的居住需求；而商品房由开发商发展修建，主要面向投资者及回报性购房者。
城市居民的住房用地可分为出让的土地使用权和转让的土地使用权两大类。出让的土地使用权通常是商品房，也就是经过相关部门审批，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的房屋。:住宅地包括周围有适当缓冲的宅基地和住宅绿地和住宅道路等，主要用于居民的生活。其中包括：城镇单一用途住房、普通住宅、公寓以及别墅用地、城市居民的混合住房、乡村住房和乡下的一块土地、闲置的土地以及农村闲置的老宅基地等。
经相关部门批准，由物业公司自行开发建设的商品房，可以办理产权证、土地证书，可以自行定价出售，包括住宅、商业用房等。与此同时，自建、参建、委托建造、自用的住宅或其它建筑，则不属于商品房范畴。
在城市买房前，要充分考虑购房的周边环境。特别是看看是否有道路和公共设施，比如学校、商场、超市、银行等；还要审慎分析楼盘的绿化和景观状况，以免被开发商的宣传虚假信息所迷惑。
买房时，要根据自己的财力来选择合适的房子。较理想的情况就是选择位于城市中 心的房产，但如果财力有限，则可以考虑更远一些的地区，以保证交通方便的同时，也能购置一套合适的房产。
开发商在出售商品房时，会给予一定的折扣，因此，在计算较终的价格时，要考虑购买房屋的面积、所赠送的面积以及优惠折扣，这样才能确定较终的价格是否合理。
找房子，一定要去看看房子的周边环境，尤其是有没有商业设施，眼见为实是重中之重。城镇住宅用地主要给城市居民提供居住空间，城镇住房也被称为社会住房，一般大多由政府和社会经济组织建设的，而商品房主要是商家用来出售的房子，在买房时还要注意合同内容，以免出现误解。