1、出售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、准备申请取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
3、要求开发商持有建设工程规划许可证及施工许可证
4、已经通过竣工验收，水、电、热、燃气、通信等基础设施达到交付使用条件，其他的配备基础设施和公用设施已经确定了施工进度和交付日期，物业管理方案也已落实。
买卖房屋流程是什么
1、双方应建立良好的信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方出示有效的法律文书，包括房屋产权证书、身份证件及其它相关权属证明文件。
2、如果卖方提供的房屋是合法的，可以在市场上进行交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是购买商品房必不可少的程序），买卖双方应签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
3、买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提交申请，接受审核。房地产管理部门会审查买卖双方提交的相关证件，审查房屋产权方面的资料，只有符合上市条件的房屋才能办理过户手续，若有无产权或者部分产权、未获得其他共有人书面同意的情况，则拒绝申请，并且禁止上市交易。
4、缴纳税费是交易房屋完成合同手续所必不可少的一步，但是由于房屋各自性质不同，所缴纳的税费种类也各不相同，比如房改房、危改回迁房经济适用房等，每种所缴纳的税费构成也不同，因此需要提前了解，避免因税费上的误差而必须重新缴纳。
5、
6、买方在与卖方签订房屋买卖合同后，买受人与卖方共同前往贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，并批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方拿到房屋所有权证书后，银行将一次性发放贷款。
7、双方交换房屋所有权证书和相应房款以及结清所有物业费用后，二手房屋买卖合同完成了全部履行。