房地产估价是根据估价目的、结合估价原则、遵循估价程序，运用估价方法，结合分析影响房屋价格因素，以及估价经验和对影响价格因素分析，对不动产拥有特定权利的特定时间可能实现的较大利益价格进行评估、推测和判断。它是一种科学性、技术性和复杂性的综合，兼有艺术性和经验性，而不同于估价人员的定价，它改变着模拟市场中房屋价格变化的过程。
常见情形中需要进行房屋评估的有哪些？
1、如果有一方对房屋的交易价格没有概念，且不信任对方的报价，可以委托或双方共同委托有资格的评估公司对房屋进行评估以确定价格。
2、办理房地产保险时，需要进行评估，可分为保险价值评估和损失程度评估。
3、当申请房地产抵押贷款时，银行需要对抵押人的房地产进行估价以确定其抵押物的担保价值。
4、当交易双方因房屋价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对案件中所涉及的争议房地产进行评估。
如何进行房屋评估
1、委托方应该到拥有资质的房地产估价单位去了解有关的文件，学习房屋估价的相关知识。
2、委托房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，则可以被视为接受委托。
3、委托方需要向估价单位提供估价房地产的相关资料，如土地使用证及其附图、地上建筑物产权证明及其附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权，须提供土地使用权出让或转让合同。
4、委托方可与估价单位约定好资料准备齐全后实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位将在约定的时间完成对委托方房屋的实地勘察和评估，并由委托方支付相应的评估服务费用。约一个月后，委托方便可以取得房屋土地评估报告书。