1、双方签署的房屋买卖合同中规定，办理产权证作为该合同生效的条件。若卖方恶意不办理房地产权证，主张与买方签订的合同无效，根据《合同法》第45条的规定，卖方阻碍了条件成就，那么该条件仍然视为已经成就，因此买方有权要求卖方继续履行合同，并赔偿出现的违约损失。
2、双方应先签署购房意向书，在卖方获得房地产权证办理完毕后，再签订正式的房地产买卖合同和办理产权过户手续。
3、双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续，将其存入公证处，在办理完成房屋取得所有权证和过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。为了更好地保护双方的合法权益，建议在买卖合同或意向书中增加违约责任条款，并规定违约金金额。
1、如果没有房产证的房子，买卖双方都需要谨慎操作，因为买方在没有拿到产权证以前，房主可能会将房子卖给出价更高的第三方。此外，也有可能买方签定合同，付了定金，但房主却把房子卖给其他人，买方也就不可能再得到定金和房子了。
2、没有房产证的房子对于银行来说，因为产权不明而造成的风险太大，基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子申请抵押贷款。此外，也不能进行继承、赠与或抵押等活动，因此没有房产证的房子无法贷款。
3、很多家庭在拆迁后都能通过赔偿过上更好的日子，但是并非所有的拆迁补偿都是可以获得的。如果购买的房屋没有房产证，当该地块被征用时，即使拆迁也无法获得补偿款。