70年产权不是按照房子的房龄计算，而是按照房子所在土地的出让期来确定的。也就是说，开发商拿到该土地后可拥有70年的使用权，当业主购买房子以后，这一使用权就被转移给了他。所以，70年的使用权是从开发商拿地开始计算，与房子何时开发、何时交付无关。
70年产权房了解你所需要知道的一切
房屋权是私有财产权的一种，是个人产权，其使用年限一般是永久的。但土地产权则不同，因为土地是归国家所有，因此，其使用年限由国家规定，一般为商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年和工业用地50年。
实际上，商品房土地的使用年限一般在30-60年之间，与传统文化中的“70年产权”有很大的差别。此外，许多住宅楼的设计使用年限也仅为50年，在这50年时间到期之后，这些建筑就不能再使用了。
如何计算70年房产产权
国有住宅用地的土地使用年限为70年，以土地出让方和受让方签订的土地出让合同中约定的日期为准，不受预售合同日期影响。