尚未有明文规定，关于住宅下面的车位产权到期的处理办法，但通常是根据建筑物的情况而定。一般来说，住宅的车位产权到期时，可以随着房屋产权续期时间延长而继续使用。但针对防护用地的车位，由于没有办理产权手续的条件，因此可以无偿收回。
产权车位通常有40年和70年的年限，但是开发商通常只出售40年，按照产权年限来看，出售40年也是合理的。住宅下的地下停车位产权到期后可以继续伴随着房屋的使用。
业主通过购买的方式拥有自己的车位，不用支付停车费，但是仍然需要向物业缴纳车辆看管和管理费。这取决于购房合同是否提及了地下停车位参与了分摊商业用地，如果是，产权则属于所有业主;如果没有，则属于物业开发商，他们有权利出售他们的产权。一般来说，地下停车位的产权有效期限为40年。
1、产权车位可以登记产权，享有70年的使用权，而只有使用权的车位仅有20年的使用年限。
2、使用权车位只具备使用权，不能进行市场交易，但产权车位具有产权，可以进行交易。
3、使用权车位和产权车位的权利是不同的，使用权车位是通过签订一项协议而得到的，租期一满，使用权就到期了，而产权车位则通过登记形成产权，产权人对车位有彻底的所有权。