1、shou先，我们需要关注房子的年代及使用年限，以确定质量是否可靠；其次，地理位置十分重要，要看周围是否可以提供便利的交通。
2、此外，在买房时，还需要查看房屋契税票，以了解房屋原值及是否曾发生过交易。
3、购买乡产权的小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款。在购买之前，还要注意是否有乡村的产权证。
4、除了要考虑价格，还要注意购买小产权房的风险，因为它属于违法建筑，不受法律保护。
5、从而看出，购买小产权房的风险比较大，因为不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。
购买小产权房如何签订合同
1、在房屋买卖合同中，标的明确为房屋，具体包括：房屋的坐落位置、实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积、是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等。
2、新房出售价格一般以每平方米建筑面积出售价格为基础，将该单价乘以建筑面积即可获得房屋价格。二手房依据房屋整套或每幢房屋的定价来确定所需支付的价款。应在合同中安排付款进度表，买方按表中的要求来支付不同期次的价款。
3、也有必要明确房屋交房期限。卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。
4、购房者应确保卖方在交付房屋时，该房屋无产权纠纷和财产纠纷，如存在任何纠纷，由卖方承担全部责任。
5、双方还需约定一些重要事项，比如房屋的保修责任、物业管理和小区公共设施等。因为小产权房没有房产证，交易时很容易出现问题，也不能上市，所以在购买小产权房时要特别注意细节。