通常来说，人防车位产权20年期满后，可以继续使用，但需要支付一定的费用。然而，某些法院认为，任何单位和个人都无权出售或转让人防工程的产权和使用权，而转让人防车位的行为会损害国家利益和购买方的利益，因此即使双方签署了车位使用权转让协议，这份协议也是无效的。因此，投资人防车位存在很多隐患。
20年后如何维护停车位产权权益。
业主委员会可以通过正当途径争取小区的车库和防护工程的所有权。当初开发商修建小区时几乎把地下室的建设成本赋给了购房者。如果开发商拒绝提供没有把成本转给业主的证据，这些部分将较终属于全体业主共同拥有。今后车位的分配和收益也都将归业主均分。
作为产权持有人，如果地下室的车库和人防工程属于开发商，那么产权所有者将无法保护未来业主的车位权益，因为他们也可以处置这部分地下室的产权。
总的来说，购房者在选择车位时较好选择产权车位以避免未来纠纷。但遗憾的是，很多地区还没有开始办理车位产权，因此只能以租赁的方式实现车位使用权的转让。到今后20年，情况又会是怎样，谁也无法预料。
20年防车位租约结束后，续租受到法律保护吗？
根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不应超过20年。超过20年的部分无效，也就是说，超过20年后不再受到法律的保护，仍然有一定的风险。有些法院认为，任何单位和个人都无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为会损害国家利益和买受人利益，即使双方订立了车位使用权转让协议，这份协议也是无效的，所以在租用人防车位之前，较好先取得人防部门的批准。