1、别墅居住用地使用权的年限为70年，而商业、旅游、娱乐用地的使用权的年限则为40年。
2、别墅房产产权年限为40年，适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；而民用住宅建筑的房产产权年限为70年。
3、70年产权的民用住宅shou次购买和转让时，应缴纳契税1.5%，40年产权的住宅则需缴纳契税3%。
4、根据公建相关要求，对于40年产权的商用建筑，人防和消防等建设标准较高，成本会提高，但不会影响购房者的使用；而70年产权的民用建筑标准则较低。
选购别墅注意事项
1、环境质量
在选购别墅时，应该仔细考察周边的环境质量。如果周边环境美丽宁静，拥有迷人的花园，湛蓝的湖泊，清澈的河流等自然景观，那么这样的位置就可以考虑购买。但如果周边只有贫瘠的树木以及一条干涸的水沟，那么不建议购买，以免以后因此而失去房屋的价值。在签订合同时，应当详细了解这些问题。
2、光照效果
在购买别墅时，应该注重光照的影响，可以尽可能选择光照较好的房子，让家庭环境更加清爽干燥，不仅有利于改善家人的身体质量，也可以让家庭氛围更加和谐融洽。而如果光照不足，室内环境潮湿阴暗，不仅会形成抑郁情绪，还可能引发健康问题。
别墅产权到期归谁？
房屋产权是指房屋所有权的有效期限，一般民用住宅的产权属年限为70年，其他住宅的年限也有所不同。除了持有房屋的有效期限外，土地的使用年限也有所不同。根据相关法律，购买商品将拥有权属，然而，房屋的情况有所不同。
消费者购买房产后，虽然实际拥有产权，却只能享有70年的土地使用权，这是由于国有土地的使用权要求而限制的，但是这也不失为人们可接受的，因为政府的政策以人民的利益为基本。
依据相关法律规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。房屋业主可以联名提交申请，补交土地出让金，价格低于相同出让金价格，就像成本价和市场价的差额一样。如果使用者没有申请续期，产权及地上房屋皆由官方免费收回，房屋权也会随之消失。