监护人在处理与未成年人有关的财产时，必须以有利于未成年人的成长为基础。未成年人名义购买的法律房产，房产证上的名字均为未成年人，受到国家法律的保护，且其产权人只能是该未成年本人。未成年人不能参与买卖财产。
公民之间的赠与关系以赠与物的交付为基础成立。若按照书面赠与合同完成了过户程序，则应当认定赠与关系已成立，并且赠与人明确表达了将赠与物赠给未成年人的意愿，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。因此，由于房屋的产权属于小郑，夫妻双方均无权处分这栋房子。
未成年人过户房产是否具有法律效力？
法律并未规定未成年人拥有房产证的年龄，因此，未成年人可以作为房屋产权人，并就可以将房产过户给未成年，这具有法律效力，并可以在不动产簿上登记。
虽然可以通过赠与方式把房子赠给子女免税，但以后若这套房子需要转让，则由于取得价格为0元，将以房子的市值来征收税费，这将比过户费更高。因此，父母更建议采取过户的方式来来来来来来来来来来来来来来来楼屋的所有权，虽然会收取一定的过户费，但是相比于遗产税要低得多。
如果家长准备给未成年的子女购买房产，即使未成年人没有独立签订购房合同的能力，家长也可以让其成为房产购买者，产权可以登记在未成年子女的名下。如果家长选择的是一次性付款的方式，那么家长只需出具有关的监护人证明手续即可在房产证上登记未成年子女的姓名，让孩子成为产权业主。但如果家长选择按揭贷款，则未成年子女就不能成为产权的独立业主，只能作为家长和自己的共同所有者。
家长应该注意，如果将房子过户到未成年人的名下，该未成年人就成了这套房的所有权人，因此，监护人没有权利处置这套房子。此外，家长也应该预计到，如果未成年人长大成人以后没有尽到赡养义务，他们也无法收回房子。