法律规定，全国执行的住宅用地土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年，娱乐用地的土地使用年限为40年。
30、40、50和70年产权的区别
1、限购条件不同
目前，我国大多数城市已经实施了房屋限购政策，主要限制对70年产权的住宅房屋的购买。然而，对住宅有重要的住房需求的城市，比如北京，对具有40、50年产权的房屋也有一定的限制。
2、贷款条件不同
大部分购房者因为无力全款买房，所以在办理贷款时，70年住宅较高可贷款年限为30年，40或50年产权的房屋则较高可贷款年限为10年。
在shou付方面，70年产权的住宅shou付较低比例可为20%，而限购城市则为30%或35%，zhi于40年或50年产权的住宅，shou付较低比例则必须达到50%。
3、户籍政策不同
许多人希望通过购买住宅的方式进行户口迁移，但在大多数城市，只有购买70年产权的住宅才可以申请，而购买40年或50年产权的房屋对户口迁移没有什么帮助。
4、生活成本不同
住宅性质的房屋是专门为了居住而设计的，因此水电费用采用的是民用标准，价格较低。而那些有40年或50年产权的建筑物是为了商业或工业用途而建的，采用的则是商业、工业的费用标准，价格也较贵。
5、税费不同
无论买新房还是二手房，税费都是不可避免的。如果购买住宅，可以享受一些税费优惠，比如90平米以下shou套房可享受契税1%的优惠，满足满五唯 一条件的二手房还可减免个税。但是那些有40年或50年产权的房屋就无法享受这些优惠政策，契税还需要按照3%的标准缴纳，个税也无法享受减免。