1、自然人拥有完全的民事行为能力，在贷款到期日时，通常不超过65周岁。
2、具备正当职业和稳定的收入来源，有能力按时清偿贷款本息。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，且共有房产人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权必须清晰明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋没有被列入当地城市的改造拆迁规划，并已由房产部门和土地管理部门出具房产证和土地证。
6、抵押人及其配偶或其他房产共有人必须出具书面承诺，同意将房产作为借款人申请贷款的抵押，并在书面承诺上签字，以表明同意。
房地产抵押 - 应牢记的注意事项
1、正文在进行房产抵押时，必须确保借款人名下的房产；如果有第三人共有，则必须出具共有人同意抵押贷款的声明书，以确保抵押贷款受到合法保护。
2、提供的婚姻关系证明书中包含离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身，则还需要提供离婚后未再婚的证明。
3、抵押贷款通常用于装修、留学、购买家用大件耐用消费品等消费项目，因此消费者必须明确贷款的用途，否则，一旦违反规定而使用抵押资金，就有可能被银行收回，所以消费者要注意政策风险。
4、如果房子还有贷款欠款，那么就无法再次申请抵押贷款，因为该房子的抵押权已转移到银行手中，借款人只拥有使用权但无法完全拥有该房产的所有权。
5、由于小产权房没有产权属性，在政策性用地规划发生变动时可能出现灰飞烟灭的情况，因此金融机构不支持对该类房屋进行房产抵押贷款交易。