问答

①竞买人未成功竞拍商品：例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况；②竞买人已交纳保证金，法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。

委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前联系机构确认，能否办理委托请以机构为准，一般遇到以下情况需要办理委托：①两人及以上联合参与拍卖；②企业/个人来不及注册账户参与拍卖

房屋交割流程参考如下：【确认已付尾款、去法院领取文书、缴税过户、去不动产中心领取产证、去物业完成水电燃过户】，具体以实际为准。每个法院以及拍品的情况不同会有所差异

一般办理完过户手续后的3-5个工作日（不同省市的交付产证要求不一样，按照当地政策执行），可领取到新的产证。

如果拍下后不想要了，保证金会被罚没哦。除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次悔拍的金额，法院有权要求买受人补齐差价，具体以法院要求为准。

如果用户竞拍成功，保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户，剩余未支付的成交款，需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户（法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知）。

①若过户产证要写多人名字，需提前办理委托手续；②提前1-2天报名，避免因大额支付限额等问题导致错过拍卖

①出价规则：第一个出价的人只能出起拍价，加价时需按照加价幅度的整数倍加；②延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止；③竞价周期：拍卖有固定的竞价周期，不会因为长时间无人出价而提前结束；④成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。

司法拍卖拍品往往涉及金额较大，为避免您在支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题，建议您提前尝试交保，如支付额度不足，请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务，最高限额以各银行的规定为准，大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。

根据政策，通过司法拍卖购买深圳住宅，受当地限购政策约束，深圳限购政策参考如下：①本市户籍，要求落户满3年且连续缴纳3年以上的社保或个人所得税，单身（离异的需追溯近3年双方房屋持有总数）限购1套；已婚，限购2套。②非本市户籍，要求落户满5年且连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，单身或已婚都是限购1套。