问答

1.提出申请:首先,您获得法院拍卖行拍卖号后,可在公告发布后一周内联系银行申请贷款。逾期不处理。目前,只有拥有两证和明确产权的住房和商店可以申请贷款。银行的客户经理将接受你的贷款申请并收集所有必要的文件。初审通过后,银行会通... 2.补足首付:如果您参加拍卖并拍卖成功,您将向法院补足定金,联系银行账户经理,并向银行分行提交补充资料。 3.贷款签约:正式材料经银行审核通过后,双方签署相关合同文件。银行将协助法院为你办理房产转让、抵押登记和贷款手续。 4.贷款放款:银行会通知你有关的贷款资料。请到银行分行索取相关贷款文本。 这里需要注意的是,拍卖行是需要全额购买的,但是如果拍卖公告显示可以办理按揭,拍卖行可以办理按揭贷款,买家需要提前联系银行。

法拍房贷款主要有两个阶段：一个是拍卖前的【贷款预审】，另一个是拍中后的【贷款面签】。

两个阶段是法拍房贷款中必不可少的环节，缺一不可！不管最后能否中标，都要预留足够时间进行银行贷款预审。

提醒：一般在标的开拍前7-15天提交贷款材料进行预审。

同时也不需要多次提交银行贷款预审，再提交贷款材料进行预审时，只需拉取一份最新日期的征信报告即可。

如果过多的找多家银行进行贷款预审，可能会影响你的征信质量，导致贷款最后审批不下来、银行不批贷等问题，到时候也会错过很多优质房源。

如果贷款预审通过后，因为价格超出预算或者其它原因没拍中，后续又想参与竞拍，一定时间内，征信无较大变化（无逾期、无小额贷、无欠款等情况），可不用再次提交材料进行预审。

如果不放心，可联系我们顺易法拍贷款专员，提前进行资质审核，看看能否具备贷款资质？能否符合贷款条件？哪家银行放款？放款额度多少？利率多少？月供多少......

另外作为专业的辅助机构，我们还会为客户免费提供一次代办过户服务，全程不需要客户亲自跑法院、税局、不动产登记中心，每一个节点都有专人跟进，实时共享信息，有专业的团队为你保驾护航，节省了不必要的时间以及心惊胆战的焦虑。

但是还有些心大的客户是拍前不做预审，拍中后再去找银行做贷款的。

像这种情况，你要事先看清楚拍卖公告上的尾款缴纳时间，一般法院规定要在7天内将尾款补齐，这下只能冒着保证金被没收的风险去做贷款。

如果没有经过贷款预审，在准备贷款材料时间上就会很不充分，比较容易导致审批时间延误，从而放款不及时，部分客户贷款额度比较低，利息高，甚至因此还要搭配理财，才能适当增加资信来通过审批。