18岁的人在法律上具备完全的民事能力，可以购买房屋，但要满足当地购房政策和贷款要求，如果申请贷款，则除了年龄因素以外，还需要拥有稳定的收入和工作单位。
1、认购
购房前需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金并保存好收据。要注意，这一步的付款是定金而不是订金，因为在法律上，订金没有明确的界定，通常只表示预支款，而不存在违约责任和赔偿的责任。
2、签约
在买房签约时，需要带上定金收据、本人证件、私章、户口本以及收入证明。流程依次为：根据定金合同的约定，及时签订《商品房购买合同》，双方就合同进行充分协商，双方签字盖章，购买者支付shou付款并进行妥善存档。
3、选择贷款方式
商业贷款的申请条件相对较低，在购置住房方面使用较为普遍；而公积金贷款是一项由国家提供的住房保障制度，申请条件较为复杂。
4、办理贷款
办理贷款，shou先要选择贷款银行，确定贷款金额，并提供办理贷款所需的资料，然后签订借款合同；房产交易完成后，相应开具他项权利证明，银行收到后，将贷款划拨zhi借款人账户，借款人需按月按期偿还贷款。
5、房屋验收
较后，在入住前，房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》应该都要查看完毕，才能正式进行验收。