句：银行对二手房贷款的房龄要求通常较严，一般来说，超过20年的二手房几乎不可能获得贷款，但有些房子有一些特殊优势，可能会给予贷款。
买老房子有什么缺点
1、环境不好
老房子已经建造了很久，一般来说，绿化条件会存在一定的短板，楼间也比较紧凑，一旦发生火灾的话，消防车很难进入，这使得居住在这样的社区存在一定的安全隐患。另外，由于长期受到风吹日晒的侵害，房子的老化程度也比较严重。
2、物业服务不到位
一般来说，尽管二手房屋很老旧，但是大部分小区里仍然会配备物业，而且物业费也不高，但是因此「物业服务与管理水平也相应的不怎么样了。另外，也有一些小区根本就没有物业公司，自然就不用提关于物业管理的事了。
3、装修成本高
购买老房子本身就是在冒一定的风险，装修的成本很可能会远远超出原有的预算，因为老房子的装修往往都很糟糕，无论是装修材料还是工艺技术都遭到时间的流逝而损害，可能还得从头再来，重新进行装修。
4、办理贷款难
如果是二手房的房龄太大，较直接的影响就是贷款受限。通常来说，老房子的贷款额度会相对较低，有的银行甚zhi完全不给放贷。这主要取决于房屋的评估结果，可以发现房龄较大的二手房面临着贷款难度，其中一个很大的原因就是土地使用年限的缩水。
买老房子有什么优点
1、价格相对便宜，老房子的价格一般会比新房的便宜，尽管房屋有一定的陈旧破损，可以议价，也能省到不少钱。
2、老房子免去了装修的麻烦，拎包入住即可，不必浪费时间和金钱在装修上。而新房子则需要大量的时间和金钱进行装修，是一件比较麻烦的事情。
3、交通与生活配套更加完善。多数老房子都位于城市的核心地带，配套设施更加丰富，使其生活变得更加便利。