买房时，先要付shou付，并且签订购房合同，然后才能去银行申请贷款。在此之前，银行需要对房产有所了解，并且判断购房者能否付清shou付，方可决定是否给予贷款。
房贷申请流程
1、申请人提交相关购房资料，交纳shou付款并签署《商品房买卖合同》，以正式购买商品房。
2、如下：申请人提出书面申请一手住房贷款，并提供相关资料以便审核。
3、贷款经办行对申请人和担保人进行综合评估，并对其资信状况和偿债能力进行贷前调查，完成客户信息核查。
4、贷款经办行对贷款申请进行审批。
5、借款申请获得批准后，借款人和担保人应在规定的时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到经办行签订有关合同和办理贷款手续。
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，并授权贷款人在约定的还款日自动从借款人指定的账户中扣除贷款本息款项。
房贷办理的注意事项
1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，shou先以其年龄作为基础。一般情况下，假设符合贷款条件，贷款人的年龄+贷款的年限不应该超过65岁，这就是银行可为其提供的贷款年限。
2、购买房产时，贷款者的房屋“年龄”会影响贷款期限。根据银行规定，较新房屋获得贷款更容易。尤其是近10年内装修的二手房，银行会积极快速地审批贷款。相比之下， 70到80年代的二手房的风险较大，因此银行会严格审查这类房屋的贷款申请。
3、对于贷款买房的申请人来说，银行会考量其工作收入、工作稳定性、储蓄存款和资产情况等因素，以作为审批贷款年限的参考。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短且有一定还款压力的贷款方案。