200万的房子分两种支付方式：shou付和按揭。shou付需要少20万，按揭每月分供多少，可以根据银行贷款利率计算得出。
这里买房子时，我们对第 一套房需要支付shou付款，根据国家政策及房子的价格面积，我们支付总价30%的shou付，第二套房要支付百分之50的shou付，按揭贷款不超过140万，分20年，每月按等额本金方式支付8706.66元。同时，公积金较多只能抵消40000元的贷款。的是：购买一套价值200万的二手房，估价180万，shou付54万，还有70万的差额，每月还款9765元，按照等额本息法支付7836元利息，还需考虑评估、契税、中介等费用。
贷款利率取决于贷款额度、贷款期限以及买方的业务类型、信用状况和担保方式。目前，银行公布的贷款基准利率分别为0到6个月、6个月一年、一三年、三五年、五三十年，分别为4.35%、4.35%、4.75%、4.75%和4.90%。
贷款购买一手房，银行与开发商之间的购房合同签订，只要买家的资料完整、符合贷款要求，效率就会非常高。一般情况下，审核的时间在3到5天之间，较快两天，较长也就是五天，就能等到贷款。
购买二手房贷款的时间依赖于银行的授信额度，如果银行有足够的资金，较短可以在一周之内完成手续，较长则可能达到半个月，但如果银行没有足够的资金，那么贷款的审批时间也许将会拖延次年的初一才能完成。
200万的房子shou付按照国家政策在20%到30%之间，较高不能超过50%，月供金额取决于shou付金额，可以通过贷款计算器查看月供金额。