1、如果工程质量监督部门的检验证明主体结构质量不满标，买受方有权终止商品房买卖合同，并要求出卖方赔偿损失。
2、如果房屋的主体质量合格，但是其他质量问题严重影响正常居住使用，出卖者应该承担责任，买受人可以要求解除合同并抚偿损失。
3、若业主所购房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”的程度，则业主不能要求解除合同进行退房，只能要求出售人在保修期内承担修复责任。若出售人拒绝修复或拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，由出售人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。
如何解决房屋质量问题
1、要先了解保修期
根据法律规定，商品房的保修期是从房屋建成交付使用之日起计算的。
在正常使用情况下，屋顶防水部位及其部件的保修内容及保修期限为3年。
一年内，墙面、厨房、卫生间地面、地下室和管道存在渗漏问题，墙面和顶棚抹灰层也会脱落。
地面裂缝起砂现象持续一年
【一年质保】门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具
水管堵塞两月、电灯及开关六月保修
供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖季或供冷季。
双方可以根据具体情况约定其他部位和部件的保修期限，房产商也可以延长上述保修期。
2、与开发商联系以修复问题
可以使用以下当房屋出现质量问题时，业主应及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行维修修理。
3、保存证据
在验收中发现的工程缺陷，应尽快向开发商提出书面投诉，必要时通过拍照、录像、文字记录等方式记录下来，文字性的记录较好有开发商的员工或第三方见证，以增强证据的有效性。