商品房顶层违建怎么处置，顶层违建时物业同意怎么办？看房网

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标准如下:1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

顶层搭设违章建筑是属于违法建筑，如果当初物业同意，那需要物业进行房屋申报，如果没有进行申报，那么物业同意也是无效的，现在也需要依照相关法律来进行拆除。

正常应该属于城管的职责范围，但可以联合其他单位联合执法。

解决问题还需在建筑设计之初，就不给“阳光房”等违建行为可以实施的空间，现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起，从开发商立项一直到房屋验收，全程参与把关，对可能埋下问题的部分提出整改意见。

要确保顶楼搭棚不被视为违建，您可以采取以下措施：

1. 检查当地法规：首先，查阅当地建筑法规和规定。不同地区的法规可能有所不同，了解您所在地区的规定对您制定合适的计划至关重要。

2. 获取必要的许可：在开始搭建棚顶之前，确保您已获得相关的许可证或批准。法规可能要求您提交建设计划并获得相关部门的批准。这可能涉及到向市政府、建筑部门或居民协会递交申请文件。

3. 遵循建筑规范：在设计和搭建棚顶时，确保符合当地的建筑规范和标准。这意味着使用适当的建筑材料、考虑结构强度和安全性等方面。

4. 考虑影响：确定您的搭棚不会对周围环境和邻居造成负面影响（例如，遮挡他们的阳光、视线或违反邻里协议等）。保持与邻居的良好沟通，并确保他们对您的计划表示认同或没有异议。

5. 请专业人士咨询：zui好请专业的建筑设计师、工程师或顾问提供帮助和指导。他们可以根据您的具体情况和当地法规为您提供针对性的建议。

请注意，以上建议仅供参考。确保在进行任何建筑工程前先咨询当地有关部门和专业人士，以确保遵守适用的法规和条例。

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