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卖房满5年是以什么计算的？
根据房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间，或者契税完税证明上的时间作为我们购买房屋的时间。因此房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。
如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的;如果我们出售的是二手房的话，契税完税和房产证上的时间可能一致，也有可能延迟，因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。
为了减少房产交易过程中的税费，不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所得税，其税费也是一笔不小的支出。
个人卖房属于什么收入？
个人卖房属于个人所得收入。
房子出售需要交税
1、个人所得税：税率按交易总额的1％或两次交易差的20％缴纳。属于家庭唯一的住宅及购买时间超过5年的，可以免交个人所得税。
2、增值税：房屋购买时间不足两年的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买时间达到两年以上含2年的，免征增值税。
3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳。
4、其他费用：交易费为房屋总面积＊每平方米3元；教育费附加按照营业税的2％收取；城建费按照营业税的7％收取。
卖房个人税按1%还是20%可以选择么？
1. 卖房个人税按20%。2. 这是因为根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖房属于个人所得的范畴，根据税法规定，个人所得税适用税率为20%。因此，卖房个人税按20%计算。3. 在特定情况下，如房产过户、赠与等，可能会有不同的个人所得税计算方法和税率。但通常情况下，卖房个人税按20%计算是较为常见和规范的做法。
卖房时如何缴个人所得税？
个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。
具体为:个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。 应缴税额怎计算 据实征收的方法为:个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。
如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1%个人所得税的做法，计算公式为:应纳税额=转让房产收入额×应税所得率(住房为5%，非住房为7.5%。)×20%。 不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。
这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。
在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20%的个人所得税。