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卖房时如何缴个人所得税？
个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。
具体为:个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。 应缴税额怎计算 据实征收的方法为:个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。
如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1%个人所得税的做法，计算公式为:应纳税额=转让房产收入额×应税所得率(住房为5%，非住房为7.5%。)×20%。 不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。
这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。
在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20%的个人所得税。
退休人员房产税退休人员有二套房。出售一套个税多少？
退休人员房产税退休人员有二套房。出售一套个税根据房产面积来算，二套房超过90平方但不到140平方应该可以按房产出售总价的百分之1.5计算，超过140平方需要按照房产出售总价的百分之二计算，不知道说的是否正确，大家可以说说自己的看法。
卖房所得收入如何进行汇算清缴？
根据个人所得税法及其实施条例、税收征收管理法及其实施细则等有关规定，卖房所得收入需要交个人所得税。如果未达到优惠规定的话，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
具体来说，您可以在每年3月1日至6月30日之间，向当地税务机关申报汇算清缴所得额，并缴纳应纳税款 。