本文目录
- 买了本村的旧房子怎么办?
- 农村宅基地继承过户流程及费用?
- 村产房子过户注意事项?
- 农村房屋过户应该去哪里办理呢?农村房屋过户?
- 农村房屋买卖过户zui新政策?
买了本村的旧房子怎么办?
既然买了,当然要充分利用,房子是用来住的,还可以作为仓库,储存粮食和存放农具等其它物品。
旧房子可以翻新,因地制宜地发展木村特色产业,诸如农家乐,蔬果采摘体验活动,开设宾馆供人体验农家生活,农村环境优雅清净,能吸引大量游客入住的,在此之前,有许许多多成功案例。
农村宅基地继承过户流程及费用?
去公证处公证赠予300左右,房照工本费500左右,国家收费百分之3左右的税。
二、过户的过程
流程一、准备相关过户的请求材料,比如村委会证明、个人申请书、二者身-份-证、户口本、土地使用证书、权属变更表、地籍调查表等。
流程二、原宅基地使用者和现宅基地使用者向村委会发起请求,具体内容可询问村委会人员怎么写。
流程三、经村委会审阅以后,再拿着资料去国土资源所申请。
流程四、国土资源所地籍查询或者是国土局地籍查询,查询后需求15个工作日进行批阅和公示,zui终再由国土资源所报国土资源局进行处理。
根据以上内容的相关回答可以得出,农村的宅基地也是可以进行过户的,但是在过户的过程中还是会产生一些费用,其中包括了公证费用300元,房产证500元以及3%的税费
村产房子过户注意事项?
一、村产的房子怎么过户
农村房屋房产证过户办理流程:
1、 购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件
2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查
4、 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告
5、 审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记
6、 较后购房者在指定日期领取房产证
二、农村房屋买卖应该具备的条件
1、购房者具有合法的购买资格
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者具有合格的出售资格
售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说,其中的一方单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以售房者主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖需经过村民委员会同意
从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分,所以房屋买卖需经过村委会同意才可以
三、农村房屋过户需要的材料
1、登记申请书
2、申请人的身-份-证明
3、房屋所有权证书
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
5、证明房屋所有权发生转移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房屋过户应该去哪里办理呢?农村房屋过户?
房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
6、房屋所有权证书;
7、买卖合同(原件);
8、双