本文目录
- 2023新房公摊面积国家标准是多少？
- 房屋公摊面积的计算公式是什么？
- 89跟90平方的房子公摊怎么算？
- 120公摊和实用面积怎么算？
- 住宅公摊面积zui新标准？
2023新房公摊面积国家标准是多少？
2023新房公摊面积国家标准为不超过30%。原因是在《住房和城乡建设部关于全面推行房地产开发企业住宅规划设计信息公示工作的通知》中规定，2023年新建住宅物业的公摊面积不应超过住宅建筑建筑面积的30%。公摊面积是指住宅楼的公用设施和服务设施所占的面积，如电梯、走廊、楼梯、绿化带、车库等。限制公摊面积可以促进房屋规划设计的合理化，避免过度增加产权成本。在全国范围内实行统一标准，避免了标准不统一、地区不均衡的问题，同时也让购房者更好地了解和比较不同房源的差异。
房屋公摊面积的计算公式是什么？
房屋的公摊面积有一定的计算公式，我们在购房的时候有公摊的系数，公摊面积也等于公摊系数*套内建筑面积，具体的公摊面积可以咨询开发商，可能有一些购房者对于公摊系数的计算不是特别的了解，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，每栋楼甚至是每一户的公摊面积都是不太相同的，所以我们在签署购房协议之前，还是要进行详细的咨询和了解。
89跟90平方的房子公摊怎么算？
89平米和90平米的房子如果不在一个楼，公摊面积的系数是不一样的。
如果是一梯两户公摊面积就大，按百分之二十二计算。89平米除以100乘以22平米，等于19.6平米。
如果90平米的房一梯四户，公摊面积就小。按百分之二十计算。用90平米除以100乘以20平米，等于18平米。
89平米的公摊面积大套内面积就小。
90平米的公摊面积小套内面积就大。
120公摊和实用面积怎么算？
我们平常所说的房子多大面积，实际上是建筑面积这个面积，包括了公摊面积和使用面积。
根据现在楼房的一般情况，公摊面积大概占比百分之二十左右，所以可以根据这个规则进行计算。
公摊面积就等于一百二十乘以零点二，使用面积则等于一百二十平米减去公摊面积。
住宅公摊面积zui新标准？
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
zui后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。