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房子买了不给过户也不退款我该怎么办？
房子买了不给过户也不退款。买家可以凭购房合同和身-份-证到住房所属地区法院依法起诉卖家维权，可以要求对方无条件配合办理过户手续。买家在胜诉后，可以凭法院判决书到法院执行庭申请给住房所属房管部门开具协助执行公函，然后就可以单方办理住房过户手续。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身-份-证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
购房退款诉求怎么写？
购房退款诉求需要写一份退款申请书，以下是一份基本的模板供您参考：
退款申请书
尊敬的（开发商或房产中介）：
我是您的客户，在（具体时间）曾向您购买了一套位于（具体房源地址）的房产，现在因为（填写具体原因，如无法按时获得房产交付、房屋质量问题等），我不得不向您提出退款申请。希望您能够理解我的处境，及时处理我的退款请求。
以下是我需要提供的相关信息：
购房人姓名：
身-份-证号码：
联系电话：
购房时间：
购房房源地址：
购房款金额：
退款金额：
退款账户（填写具体银行账户信息）：
我在购房过程中已经支付了（具体金额）元的购房款，现在希望您能够在（填写具体时间）内将退款金额（具体金额）元退还到我的指定账户中。
如此退款将不会对您造成任何损失，反而将维护您的声誉和信誉度，我相信您会以尽快退款为优先考虑，尽早处理我的请求。
谢谢您！
此致
敬礼
（签名）
（日期）
买房退房退款流程需要到房管局吗？
要去房管局！有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，zui好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
买房征信过不了怎样退费？
1、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以；
2、假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。
以上就是因征信不过怎样退首付相关内容。
贷款被拒的注意事项
需要留意的是，因为买房者本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致zui后解除合同的时候支付多余的合同违约金。
贷款征信不过的原因
1、不良信用记录太多：日常生活中，水电气、燃气费、手机话费等生活费支付，也跟个人信用挂钩，部分地区还会将这种信息和征信系统共享，因而水电气、手机话费未缴也有可能导致信用不良记录；
2、担保贷款逾期：假如个人没有贷款，可是以前为别人进行贷款担保，借款人没有按期还贷，贷款担保人的征信上也会出现逾期的信用不良记录，个人申请贷款的时候会有负面影响，造成征信审核不合格；
3、征信查看记录太多：假如用户常常在多个网贷平台查看授信额度，只需进到审批环节，贷款机构便会查看征信，进而造成征信用户个人的征信报告上面有许多贷款审核的查看记录，就算没有贷款，征信也花了，直到真的想贷款时，贷款机构会认为用户资金不足，不愿意批贷。
购房纠纷退款解决方法？
购房纠纷退款解决双方协商，法院协调，法院起诉。