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什么是交房测绘？
交房之后的房屋测绘也就是指房屋的实测绘。房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的，不以是否交房为依据。但是现在测绘时，我们要求测绘前和测绘后进行网上与现场公示，并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与，不但可以参与测绘他自己的房子，而且可以全程参与测量所有房子。
测绘成果出来后，也要公示，会公示到现场和房管局网站上，广大业主随时可以查询。
一般交房子时验房面积会少吗？
一般不会少。但验房时面积不够并不稀奇，按实际面积与开发商结算即可。一般情况下，开发商都会如实退回多收的房款的。希望我的解答能帮到你
交房条件及验收规定？
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
二、对于买房者来说，验房才是比较重要的部分，关于验房需要关注的几点：
1、看墙壁
查看墙壁是否有裂纹；是否有空鼓起翘；如果条件允许，可以在下过大雨后的第二天到房子进行验房，查看房子是否有漏水渗水的现象。
2、 验水电
验电线，除了看看是否通了电外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，多数土建的电线会差一个等级。
3、验厨卫的防水
说实话，防水还是比较重要的！目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，而业主又不打算重新做，那就不得不对防水质量做出验证。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其房屋厕卫的屋顶。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、 验排水/污管道
尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。防臭地漏远远不能满足实际需要。
此外，还要检查下下水道内有没有杂物，因为在工程施工中，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒入排水管，如果水泥较大，那就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
5、验地平
测量一下离门口较远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量出全屋的水平差度。如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高
把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是比较方便放置长尺而不变弯的办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，但如果房屋低于2.6米，那么就得考虑了：
1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然一层只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗为主
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收zui麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外水平差度。
除了以上的注意点，建议业主自己可以找专业的验房公司到现场进行验房。
三、发现以下六种情况可退房：
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：
1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外；
2、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的；
3、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；
4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%)；
5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格；
6、购房者银行借款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
交房时可以去测房屋实际面积吗？
买过房的业主都知道，当初业主在售楼部或者房产中介公司跟置业顾问签订一手新房《商品房买卖合同》的时候，其中有一个重要条款，那就是房屋实际建筑及使用面积跟房地产开发商售卖预测房屋建筑面积误差比如果在3%以内，购房款多退少补，但购房者不能解除《商品房买卖合同》；如果面积误差比超过3%，购房者有权解除《商品房买卖合同》，并要求房地产开发商予以相应的经济补偿。
据我了解，在实际商品房买卖过程当中，这点往往没有得到购房者高度的重视，许多购房者甚至没有这个概念，开发商怎么操作，怎么说，就怎么定，在这点上维权意识比较弱。
房产面积包括预测和实测，那么业主收房的时候，到底要不要请测绘公司重新测量房屋实际建筑及使用面积呢？
我意见是：
第一，我明确告诉广大购房者，个人建议重新请专业的房产测绘公司测量一下房地产开发商交付给你的，你花钱购买的房屋。因为房屋测绘费并不高，一套房测下来也就是几百块钱，而对市值上百万，上千万的房子来说值。
第二，如果购房者怕麻烦，不想重新测量的话，我认为这里有个前提条件，除非你购买的房屋结构户型非常的方正。这样的话，不管是开发商叫的测绘公司