本文目录
- 1、二手房过户需要哪些手续和费用?
- 2、55万二手房过户手续费多少钱?
- 3、买二手房过户费怎么算大约多少钱?
- 4、76平米二手房过户要多少钱?
- 5、网签后卖房需要多少过户费?
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
二手房过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
土地增值税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)
1、普通住宅免征;
2、非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;
营业税:商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
契税:买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨,需缴纳土地出让金标准为:房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内,无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年,按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的,不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税,以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房(经适房、房改房都属于福利房)出售其中一套的:如果两套房土地性质都是划拨的,交纳土地评估价的40%土地出让金,土地性质是出让的免交,一套划拨一套出让的,正常进行。(两套经适房的不能过户)
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
二、55万二手房过户手续费多少钱?根据不同地区和具体市场情况而言,55万二手房过户手续费的具体金额会有所不同。通常包含以下几个方面的费用:印花税、契税、办证费、公证费、过户费等。
例如,在某些城市中,过户费一般是房价的0.5%-1%左右,而契税一般是房价的1%-2%,因此可以初步估算过户手续费大约在6000-15000元之间。
实际缴纳的过户手续费还需要根据当地政策和具体情况进行核算,建议购房者咨询当地相关部门或咨询专业人士以获得详细信息。
三、买二手房过户费怎么算大约多少钱?增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
四、76平米二手房过户要多少钱?您好,二手房过户的费用包括以下几个方面:
1. 印花税:根据房屋交易价格的不同,印花税的费用也有所不同。一般二手房交易价格在100万以下的,印花税为1%;100万到500万之间的,印花税为1.5%;500万以上的,印花税为3%。
2. 契税:契税的费用是根据房屋交易价格的不同而定,一般为交易价格的1%。
3. 中介费:如果通过中介进行房屋交易,需要支付中介费。中介费的具体金额一般为房屋成交价格的1%至2%。
4. 公证费:在进行房屋过户时需要进行公证,公证费用一般为200元至500元不等。
综上所述,对于一个76平米的二手房,过户费用大约在2万至3万元之间。具体费用还需根据房屋成交价格和地区的不同而定。
五、网签后卖房需要多少过户费?卖房需要支付的过户费用因地区而异,一般由买卖双方平摊。 过户费一般包括产权过户费、契税、土地出让金、工本费、公证费等。
其中,产权过户费是根据房屋价值的一定比例来计算,契税是根据房屋交易价格的一定比例来计算,而土地出让金根据房屋所在地是否属于划拨土地来计算。此外,还需要支付一些杂费,如公证费和工本费等。具体的过户费用应根据房屋所在地的政策和市场情况来定,可以咨询当地的相关部门或房产中介机构获取详细信息。